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本贴浏览次数：781 总答谢币:5 可分配：0 总信誉分：3 回复数：18
  多层及高层住宅的主体及围护结构的权属问题
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 流水无情
 
位置: 山东 信誉: 30
专业: 岩土 发贴: 151
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2003-9-10 17:01:00
发贴心情 多层住宅及高层住宅由于事实上的相临关系，主体结构及围护结构的权属问题不太明确。我们工程造价人员在处理一些法律纠纷时，经常感到迷惑。室内的搁墙权属户主，但主体结构如承重墙、楼板、承重柱的权属问题不太明确。
屋面属于公用的，这有明文规定，但楼板属于下层还是本层，鄙人不明白，本层的柱子承重墙属于本层还是共有。
本人遇到一个安例：某住宅六层，五层因煤气泄漏爆炸，导致五层地面破坏，六层地面破坏，五层承重墙、六层承重墙破坏。五层住宅的户主投了房屋保险，其他户主均未投保险。在做损失分析时，鄙人对权属问题非常不明确。
再此向各位请教，如有规章规定请告知我，我讲不胜感激。
                                      
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 流水无情
 
位置: 山东 信誉: 30
专业: 岩土 发贴: 151
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2003-9-10 17:04:00
发贴心情 请大家多帮助，本人这厢有礼了（有分分配了）
                                      
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 likewind
 
位置: 浙江 信誉: 238
专业: 造价 发贴: 3000
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2003-9-10 23:04:00
发贴心情 这个问题提的非常刁钻呀。期待有人回答。

我先给提问人加分
回答的人更要多加。
                                      
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 jmj827
 
位置: 信誉: 126
专业: 其他 发贴: 417
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2003-9-11 14:10:00
发贴心情 我没有看到过相应的规章规定，不知道其他朋友有没有接触过。
但是从案例看来，本人觉得：五层地面及五层承重墙应该得到保险赔偿。六层地面破坏，是否天棚也破坏了（应该也是被破坏了），那么天棚吊顶等也应该得到赔偿。
以上纯属本人个人意见，不一定正确，大家多多讨论。
                                      
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 liwens
 
位置: 信誉: 31
专业: 其他 发贴: 159
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2003-9-12 19:57:00
发贴心情 多层建筑物的有些构件的权属具有双重性和共用性。就本例来说，五层底面结构层是无层的荷载承受者，同时又是4楼的顶棚。同理，五楼的承重墙不但承担五楼顶棚的荷载，还承受六楼地面的恒载和活荷载。我这样解释你还明白吧？
                                      
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 likewind
 
位置: 浙江 信誉: 238
专业: 造价 发贴: 3000
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2003-9-12 23:12:00
发贴心情 我觉得保险公司总是找各种托词
如果这种问题确实不明晰，那么在签订合同的时候就应该明确
而不是发生损伤的时候推卸责任！
                                      
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 zhenghuaidong
 
位置: 浙江 信誉: 120
专业: 造价 发贴: 1320
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2003-9-15 8:56:00
发贴心情 根据此案例，由于事故发生户已经投保，本人认为与该户有关的房屋部位（如该户的顶盖结构及构造）应属赔偿范围。
   也建议保险行业的有关人员能看看本案例，保险公司也应考虑险种的设计，为今后各种客观情况多作一些考虑（如本案例因投保户发生的事故所涉及的其他住户的损失赔偿也应一并考虑）。
                                      
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 流水无情
 
位置: 山东 信誉: 30
专业: 岩土 发贴: 151
[留言][电邮][主页][BLOG]
2003-9-15 11:09:00
发贴心情 非常感谢楼上的各位兄弟的热心帮助，真的期待有确切的专业答复。
                                      
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 wjs0616
 
位置: 信誉: 23
专业: 其他 发贴: 63
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2003-9-15 11:22:00
发贴心情 我个人认为承重墙及柱是共有财产(对整个结构有不可或缺的作用),我遇到过一个案例,四楼的户主把自已户内的一面承重墙给折了结果被楼上住户起诉了结果是四楼住户败诉.
该案中我个人更倾向于是共有财产归该住户使用,该住户对该房投保就说明对该户使用的共有财产也投了保险.当然保险公司陪复时应考虑该住户的房屋使用功能,当然连带陪复共用财产的修复费用(否则就谈不上投保户的使用功能的保证).
                                      
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 流水无情
 
位置: 山东 信誉: 30
专业: 岩土 发贴: 151
[留言][电邮][主页][BLOG]
2003-9-15 13:41:00
发贴心情 楼上的兄弟所言有一定的道理，关于共有财产的相临问题是应该有说法了
                                      
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