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  经典房地产市调报告全案
页次：1/1页每页10 本主题回贴数6 分页：[第一页] [上一页] [下一页] [最末页]
 wyy530
 
位置: 山东 信誉: 28
专业: 施工 发贴: 110
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第1楼 2005-5-24 1:27:00
发贴心情 经典房地产市调报告全案(DOC格式100页)

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      wyy530于2005-5-30 19:03:00修改了此贴子。 
                                      
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 zhaohch
 
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第2楼 2005-5-26 8:29:00
发贴心情 第一部分　调查设计与组织实施
一、调查设计
（一）调查目的
1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及**公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。
（二）调查内容
1、对德州市宏观环境的调查
（1）宏观经济及市政规划
（2）德州房地产现状
2、项目自身情况调查
（1）产品的整体研究与特性分析
 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）
 产品公司组成  （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）
3、需求市场调查
…………………………
                                      
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 zhaohch
 
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第3楼 2005-5-26 8:31:00
发贴心情 5.3市场机会分析
   5.3.1德州房地产市场需求前景分析
         2002年德州市固定资产投资快速增长。全年全社会完成固定资产投资３５１２•０亿元，比上年增长２５•１％，增幅比上年提高１４•７个百分点。投资率为３３•３％，比上年提高３•６个百分点。国有及其他经济类型投资２３２９•３亿元，增长２８％，其中国有单位投资１２３２•５亿元，增长４％，联营股份制、外商港澳台等其他经济类型投资１０９６•９亿元，增长６５•５％；城乡集体投资７６１•４亿元，增长１７•７％；个体私营投资４２１•２亿元，增长２３•７％。在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资１０９１•４亿元，增长２７•３％；更新改造投资６３７•６亿元，增长２２•２％；房地产开发投资３９０•５亿元，增长３１•３％。
　　        投资结构不断优化。在国有及其他经济类型投资中，第一产业投资４５•５亿元，比上年增长４１•９％；第二产业投资１０６９•９亿元，增长３０•６％，其中煤炭工业增长３３％，冶金工业增长６８•６％，化工工业增长３６•４％，机电工业增长６５•５％，轻纺工业增长５１•１％；第三产业投资１２１３•９亿元，增长２５•９％，其中房地产业投资增长３５•５％，城市公用服务业投资增长４１•４％，文教卫生广播福利业投资增长４５•１％，运输邮电通信业增长０•４％，商业饮食供销仓储业增长１７•４％，科研综合服务业增长１９•４％，金融保险业下降６０•５％。在农村投资中，第一产业投资１３９•８亿元，增长７•６％；第二产业投资４２６•２亿元，增长１１•２％；第三产业投资３３５•５亿元，增长１０•４％。
　　       房地产开发投资继续保持快速增长。全省房地产开发企业１５４９家，完成房地产开发投资３９０•５亿元，比上年增长３１•３％，其中：商业营业用房投资增长３７•５％，住宅投资增长３１•７％，办公楼投资增长２０•６％。商品房在建规模５０６４•４万平方米，增长２０•９％，其中住宅面积占８０•４％；房屋竣工面积１９４２•８万平方米，增长２４•８％，其中住宅占８１•３％。销售商品房面积１４３９•１万平方米，增长１８•９％，其中销售住宅１２６２•９万平方米，占８７•８％，居民个人购买住宅１１６３•１万平方米，占住宅销售总量的９２•１％。　
　　    “鲁房景气指数”在利好空间运行。反映山东省房地产开发市场景气状况的“鲁房景气指数”年末达到１０６•８，比上年提高３•５点。从指数波动幅度看，全年各月波动幅度较小，房地产运行比较稳健。
        由市场调查可知：德州打算在未来3—5年的购房的群体特别大，而且购房人群呈年轻化、高学历化，并且市场需求伴随德州经济的快速发展和德州国民经济的高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化、个性化需求转变，市场需求前景广阔。
5.3.2德州房地产市场竞争力前景分析
………………………………
                                      
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 zhaohch
 
位置: 其他 信誉: 255
专业: 其他 发贴: 5411
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第4楼 2005-5-26 8:33:00
发贴心情 好东东！                             
加个精华贴！
                                      
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 buddyjim
 
位置: 广东 信誉: 20
专业: 地产 发贴: 6
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第5楼 2005-5-27 21:33:00
发贴心情 好东西
支持一下
                                      
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 jiaohoo14
 
位置: 湖北 信誉: 21
专业: 其他 发贴: 27
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第6楼 2005-6-3 12:40:00
发贴心情 很全面，让人惊讶的经典
                                      
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